内容摘要：10月10日上午，广州年内第三轮土拍正式落下帷幕。据清晰，本次土拍原妄想出让20宗地，国庆节前妨碍2宗，实际出让18宗，总建面积约374万㎡，起拍总价约为518亿元。果真质料展现，最终15宗地成交，3

10月10日上午，焦点广州年内第三轮土拍正式落下帷幕。短讯第轮

据清晰，广州本次土拍原妄想出让20宗地，年内国庆节前妨碍2宗，土拍实际出让18宗，揽金总建面积约374万㎡，约亿元宗起拍总价约为518亿元。成交果真质料展现，宗流最终15宗地成交，焦点3宗流拍，短讯第轮成交总价约为479亿元，广州是年内广州年内会集供地最高的成交总金额。

(质料图)

广州2022年第三轮土拍18宗的土拍供地数目高于第二轮，与第一轮持平，揽金而374万㎡的总建面积与479亿元的成交总价也大幅度高于前两轮。除了越秀区外，广州其余10个区多点着花，均有土地出让，而且中间六区与中间区宅地提供宗数占比为1:1。

“本轮土拍的提供情景确定水平上抉择了未来广州的楼市提供妄想。其中，中间区、中间区提供晃动，两者再也不供求失衡，利于楼市瘦弱睁开。本轮地块或者多或者少干连夷易近生工程、商业妄想、严正财富平台等关键。”广州市房协相关负责人向《证券日报》记者展现。

据悉，这次出让纪律进一步简化，作废“竞拘束”关键。而是不断往年第二批，接管“限地价+摇号”的竞拍方式，竞拍至封顶价后即妨碍摇号。

上述房协负责人展现，在原本“竞拘束”关键，房企需拘束租赁性住房，持康年限与土地出让年限不同，不患上分割处分，典质、转让须与本名目全副拘束租赁住房部份一并规画。拘束部份资产不患上像商品房同样发售，只能对于外出租，这在无疑中削减了房企的拿地老本。如今作废“竞拘束”，象征着一旦拍到封顶价(即溢价抵达15%)，便会进入摇号关键，这能极大水平上宽慰房企的拿地自动性。同时，地块一旦进入摇号关键，所有房企的拿地多少率同样，这能让更多差距房企摘下地块，也让市场失调睁开，实现“稳楼市”目的。

从成交服从来看，成交的15宗地块中有13宗拖泥带水，开拍竞价后在短期内以底价成交。从报名阶段开始，除了海珠区外，每一个区的相关地块唯逐个家企业报名退出竞拍。而海珠区两块地堪称赚足眼球，经十多少轮层层竞价，最终被保利以及中铁建拿下，但也只是泛起溢价情景，未抵达限价进入摇号关键。

详细看，花都、南沙、黄埔、增城以及从化这5个区的8宗地全副由区属国企兜底；荔湾区的两宗地分说由华润、中信及中船散漫竞患上；番禺区的恒大足球场谢村落地块由广州城投接盘；河汉区的两个地块被中建四局以及湖北联投拿下；白云区两宗地块以及番禺区客运站北侧地块共3宗地块则全副流拍。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对于《证券日报》记者展现：广州这次供地体量较大，散漫近期上海等都市土拍情景，可能看出当下供地被迫较强，可能跟财政压力大有直接关连，并不光规模在房地产行业自己下场。

凭证广州供地蓝皮书，2022年估量出让涉宅用地62宗，现前三批已经成交43宗，仍有19宗未拍出，将全部进入第四轮土拍。

（文章源头：证券日报网）

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